С 1 января 2025 года в Турецкой Республике Северного Кипра вступает в силу новое правило, обязывающее всех арендодателей и арендаторов проводить платежи за аренду жилья исключительно через банковские учреждения. Постановление, опубликованное в официальном издании ТРСК 14 ноября 2024 года, делает оплату аренды через банк обязательной для всех видов аренды — от долгосрочной до посуточной. Это нововведение направлено на повышение прозрачности финансовых операций, обеспечение документального учета и упрощение контроля за налоговыми обязательствами.
В соответствии с новым “Положением об обязательности взимания и оплаты сделок по аренде рабочих мест и жилья через банки”, все платежи за аренду жилья, включая краткосрочную аренду (еженедельную, посуточную и аналогичную), должны быть проведены через банки. Основные положения закона включают:
Обязательный переход на банковские платежи
Платежи за аренду жилья будут приниматься исключительно через банковские учреждения. Это касается всех видов оплаты, включая:
• Денежные переводы;
• Электронные переводы через системы EFT/EÖS;
• Использование дебетовых и кредитных карт;
• Платежи через чеки.
Каждый платеж, осуществленный через банк, будет сопровождаться выдачей квитанции или выписки со счета. Эти документы станут основными доказательствами оплаты аренды.
Краткосрочная аренда
Нововведение распространяется и на краткосрочную аренду жилья, что делает процесс прозрачным не только для долгосрочных арендных отношений, но и для туристических объектов, сдаваемых посуточно или еженедельно.
Штрафы за нарушение
Арендаторы, которые вносят плату наличными, и арендодатели, принимающие платежи на руки, рискуют столкнуться с административными штрафами. Однако, если арендаторы, нарушившие правило, сообщат о таком нарушении в Налоговое управление в течение пяти рабочих дней, штраф с них не будет наложен.
Почему внедряются эти изменения?
Министерство финансов ТРСК поясняет, что цель введения обязательных банковских платежей заключается в:
• Улучшении налогового контроля:
Оплата аренды через банк позволяет фиксировать все поступления, что облегчает расчет налогов и минимизирует уклонение от налогов.
• Прозрачности сделок:
Банковские квитанции и выписки становятся официальными доказательствами платежей, что исключает возможные споры между арендатором и арендодателем.
• Защите прав арендаторов:
Благодаря документально подтвержденным платежам арендаторы защищены от неправомерных требований арендодателей.
Как будут проводиться платежи?
Арендаторы смогут осуществлять оплату аренды жилья через следующие банковские каналы:
1. Отделения банков:
Личные визиты для проведения оплаты.
2. Интернет-банкинг:
Электронные переводы через банковские приложения или сайты.
3. Банкоматы:
Внесение платежей через терминалы самообслуживания.
4. Использование платежных карт:
Возможность оплаты через дебетовые и кредитные карты.
Каждый платеж должен сопровождаться получением подтверждающего документа (квитанции, выписки со счета или электронного уведомления), который станет главным доказательством выполненного обязательства.
Что будет, если оплачивать аренду наличными?
За нарушение нового закона предусмотрены штрафные санкции для:
• Арендаторов, вносящих оплату наличными;
• Арендодателей, принимающих наличные платежи.
Однако, если арендатор сообщает о факте оплаты наличными в Налоговое управление в течение пяти рабочих дней, штраф за нарушение не применяется.
Как нововведение повлияет на рынок аренды?
Для арендаторов:
1. Повышается уровень прозрачности сделок. Арендатор всегда будет иметь документальное подтверждение оплаты.
2. Упрощается процесс разрешения споров с арендодателем.
3. Исключается возможность двойного взимания платы.
Для арендодателей:
1. Все поступления фиксируются в банке, что упрощает налоговую отчетность.
2. Повышается доверие к арендодателям, так как все платежи проходят через проверенные финансовые каналы.
3. Исключается риск получения фальшивых купюр или иных махинаций с наличными.
Для государства:
1. Усиливается налоговый контроль, что увеличивает поступления в бюджет.
2. Снижается уровень “теневой экономики”.
3. Упрощается мониторинг арендного рынка.
Выводы
С 1 января 2025 года переход на обязательные банковские платежи за аренду жилья в ТРСК станет важным шагом к созданию прозрачной и честной системы взаимодействия арендаторов и арендодателей. Эти изменения направлены на защиту интересов всех сторон, повышение доверия к рынку недвижимости и усиление налогового контроля.
Если вы являетесь арендатором или арендодателем, рекомендуется заранее ознакомиться с новыми требованиями и подготовиться к переходу на банковскую систему платежей, чтобы избежать штрафов и других неудобств.
Начните использовать преимущества банковских расчетов уже сейчас, чтобы новый год начался с уверенности в законности и прозрачности ваших сделок!
