Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан Украины — это отличная возможность инвестировать свои средства или приобрести жилье для комфортной жизни в одном из самых живописных мест Средиземного моря. С профессиональным сопровождением данный процесс становится простым и прозрачным. Рассмотрим основные этапы сделки, доступные способы оплаты и варианты того, как можно добраться до Северного Кипра.
Как добраться до Северного Кипра?
Поскольку Северный Кипр находится на острове, добраться туда можно только по воздуху или морем. Для граждан Украины доступны следующие варианты:
1. Перелет с пересадкой в Турции — это удобный вариант для тех, у кого нет шенгенской визы. Вы можете долететь до Турции, а затем пересесть на рейс до аэропорта Эрджан в Северном Кипре.
2. Перелет на Южный Кипр с последующим пересечением границы — подходит для граждан Украины, имеющих действующую шенгенскую визу. В этом случае вы прилетаете в международный аэропорт Ларнаки или Пафоса, после чего пересекаете границу, направляясь в северную часть острова.
3. Морской паром через порты Турции — данный способ подойдет для путешественников, планирующих привезти с собой личное транспортное средство. Паромы отправляются из турецких портов и прибывают на Северный Кипр.
Этапы покупки недвижимости
Шаг 1. Выбор недвижимости
Первым шагом является выбор подходящего объекта недвижимости. На этом этапе обсуждаются все условия сделки, включая цену, сроки оплаты и дополнительные детали. После достижения соглашения составляется предварительный договор, который становится основой для последующего оформления.
Шаг 2. Подготовка и составление договора
Адвокат составляет договор купли-продажи, в который вносятся все данные: стоимость недвижимости, сроки оплаты, паспортные данные сторон, а также дополнительные условия. Перед составлением договора адвокат проверяет юридическую чистоту объекта, запрашивая все необходимые документы у продавца. Договор оформляется на английском и турецком языках, после чего он подписывается обеими сторонами.
Шаг 3. Уплата гербового сбора
После подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0,5 процента от стоимости недвижимости. Рекомендуется оплатить этот сбор одновременно с юридическими услугами. Гербовый сбор должен быть уплачен до регистрации договора в Земельном департаменте. Регистрация договора осуществляется в течение 21 дня после его подписания. Это защищает права покупателя, так как продавец больше не сможет распоряжаться объектом.
Шаг 4. Регистрация договора в Земельном департаменте
После регистрации договора покупатель становится официальным владельцем выбранного объекта недвижимости. Адвокат полностью сопровождает данный процесс, включая регистрацию объекта на имя нового владельца.
Шаг 5. Оплата налога на добавленную стоимость
После передачи ключей покупателю необходимо уплатить налог на добавленную стоимость, который составляет 5 процентов от стоимости недвижимости. Данный этап подтверждает завершение сделки и право собственности на объект.
Шаг 6. Оформление правового титула (кочана)
Гражданам Украины, не являющимся резидентами Северного Кипра, требуется получить специальное разрешение на покупку недвижимости. Адвокат подает соответствующее заявление в Министерство внутренних дел от имени покупателя и сопровождает процесс до получения разрешения. После этого возможно оформление титула на имя нового владельца.
Способы оплаты
Для граждан Украины предусмотрены различные способы оплаты, что позволяет выбрать наиболее удобный вариант:
1. Банковский перевод из Украины — Деньги можно перевести напрямую со счета в украинском банке на счет застройщика или адвоката, если речь идет о вторичном рынке недвижимости.
2. Оплата криптовалютой — Некоторые застройщики на Северном Кипре принимают криптовалюту в качестве оплаты. Этот метод становится всё более популярным и удобным.
3. Наличный расчет — Возможна оплата наличными в пределах 10 тысяч долларов США на одного человека. Этот лимит соответствует международным стандартам.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
1. Юридические услуги — Полное сопровождение сделки, включая проверку объекта и регистрацию договора, обойдется примерно в 1600 британских фунтов.
2. Гербовый сбор — Составляет 0,5 процента от стоимости недвижимости.
3. Налог на перевод титула — Регистрация договора требует оплаты 6 процентов от стоимости объекта. Полный размер налога на титул составляет 12 процентов, но возможны скидки.
4. Налог на добавленную стоимость — Оплачивается в размере 5 процентов от стоимости объекта.
5. Трансформаторный сбор — Размер варьируется от 1500 до 2500 фунтов в зависимости от объекта.
6. Подключение воды и электричества — Стоимость составляет от 3800 до 18 тысяч турецких лир за воду и 2800 лир (депозит) и 75 фунтов за подключение электричества.
7. Справка о несудимости — Понадобится справка о несудимости из вашей страны. Она должна быть переведена на турецкий язык и нотариально заверена.
Заключение
Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан Украины — это удобный и прозрачный процесс, особенно если воспользоваться услугами профессионалов. Агентство NAVITSKI Investment LTD предлагает полное сопровождение на каждом этапе сделки — от выбора подходящего объекта до получения правового титула. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам реализовать мечту о вашем доме или инвестиции на Северном Кипре!
