Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан России — это прекрасная возможность не только для выгодного инвестирования, но и для приобретения собственного жилья в уникальном месте с прекрасным климатом и благоприятными условиями для жизни. С профессиональным сопровождением этот процесс становится прозрачным и удобным. Рассмотрим основные этапы сделки, доступные способы оплаты и пути, как можно добраться до Северного Кипра.
Как добраться до Северного Кипра?
Северный Кипр является островом, и попасть на него можно только по воздуху или морем. Основные варианты для граждан России следующие:
1. Перелет с пересадкой в Турции — это оптимальный вариант для тех, у кого нет шенгенской визы. Пересадка осуществляется в одном из международных аэропортов Турции, после чего выполняется перелет на Северный Кипр.
2. Перелет на Южный Кипр с последующим пересечением границы — этот вариант подойдет для тех, у кого есть действующая шенгенская виза. Вы прилетаете в аэропорт Ларнаки или Пафоса, после чего пересекаете границу, направляясь в северную часть острова.
3. Морской паром через порты Турции — этот способ будет удобен для путешественников, планирующих прибыть с собственным транспортным средством.
Этапы покупки недвижимости
Шаг 1. Выбор недвижимости
На первом этапе необходимо определиться с выбором подходящего объекта недвижимости. На этом этапе обсуждаются все условия сделки, такие как цена, сроки оплаты и возможные дополнительные условия. Все договоренности фиксируются в предварительном договоре, который станет основой для последующего оформления сделки.
Шаг 2. Подготовка и составление договора
Адвокат подготавливает договор купли-продажи, в котором указываются следующие данные: стоимость недвижимости, сроки оплаты, паспортные данные продавца и покупателя, а также дополнительные условия. Перед составлением договора адвокат проверяет юридическую чистоту объекта, запрашивая все необходимые документы у продавца. Договор оформляется на двух языках — английском и турецком. После согласования документа он подписывается обеими сторонами.
Шаг 3. Уплата гербового сбора
После подписания договора необходимо уплатить гербовый сбор, который составляет 0,5 процента от стоимости недвижимости. Рекомендуется оплатить этот сбор одновременно с юридическими услугами, поскольку регистрация договора в Земельном департаменте возможна только после уплаты данного сбора. Регистрация договора должна быть завершена в течение 21 дня с момента подписания, чтобы обеспечить защиту прав покупателя. После регистрации продавец не может распоряжаться объектом.
Шаг 4. Регистрация договора в Земельном департаменте
После регистрации договора покупатель официально становится владельцем выбранного объекта. Адвокат сопровождает весь процесс и проводит регистрацию на имя нового владельца.
Шаг 5. Оплата налога на добавленную стоимость
После передачи ключей новому владельцу необходимо оплатить налог на добавленную стоимость в размере 5 процентов от стоимости объекта. Этот этап подтверждает завершение сделки и юридическое право собственности на недвижимость.
Шаг 6. Оформление правового титула (кочана)
Гражданам России, которые не являются резидентами Северного Кипра, необходимо получить специальное разрешение на покупку недвижимости. Адвокат подает заявление на получение данного разрешения в Министерство внутренних дел от имени покупателя и сопровождает процесс до его завершения. После этого возможно оформление титула на имя нового владельца.
Способы оплаты
Для граждан России предусмотрены различные варианты оплаты, которые позволяют выбрать наиболее удобный способ.
1. Банковский перевод из России — Вы можете перевести деньги напрямую со своего банковского счета в российском банке на счет застройщика или адвоката (для объектов вторичного рынка).
2. Оплата криптовалютой — На Северном Кипре некоторые застройщики принимают криптовалюту. Это современный способ оплаты, который становится всё более популярным.
3. Наличный расчет — Возможна оплата наличными в пределах 10 тысяч долларов США на одного человека. Этот лимит соответствует международным стандартам.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
1. Юридические услуги — Полное сопровождение сделки, включая проверку прав собственности и регистрацию договора, обойдется примерно в 1600 британских фунтов.
2. Гербовый сбор — 0,5 процента от стоимости недвижимости.
3. Налог на перевод титула — Составляет 6 процентов от стоимости объекта при регистрации договора (полный размер налога на титул составляет 12 процентов, но возможны скидки).
4. Налог на добавленную стоимость — 5 процентов от стоимости объекта.
5. Трансформаторный сбор — В зависимости от объекта он составляет от 1500 до 2500 фунтов.
6. Подключение воды и электричества — Стоимость зависит от муниципалитета и составляет от 3800 до 18 тысяч турецких лир за воду и 2800 турецких лир (депозит) и 75 фунтов за электричество.
7. Справка о несудимости — Вам потребуется справка о несудимости из вашей страны постоянного проживания. Она должна быть переведена на турецкий язык и нотариально заверена.
Заключение
Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан России — это удобный и прозрачный процесс, особенно при профессиональном сопровождении. Агентство NAVITSKI Investment LTD готово оказать вам поддержку на каждом этапе сделки, начиная от выбора недвижимости и заканчивая оформлением правового титула. Свяжитесь с нами, чтобы начать свой путь к приобретению недвижимости на Северном Кипре уже сегодня!
