Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан Беларуси — это отличная возможность инвестировать или обрести собственное жилье в уникальном месте. Этот процесс становится простым и удобным при профессиональном сопровождении. Рассмотрим основные этапы сделки и доступные способы оплаты, а также кратко разберем, как можно добраться до Северного Кипра.
Как добраться до Северного Кипра?
Кипр — остров, поэтому на него можно попасть только по воздуху или морем. Есть несколько способов:
1. Перелет с пересадкой в Турции — удобный вариант для граждан Беларуси, не имеющих шенгенской визы. Регулярные рейсы совершаются через Стамбул или Анкару.
2. Перелет на Южный Кипр с пересечением границы — для граждан, имеющих шенгенскую визу, это возможность прилететь в аэропорты Ларнаки или Пафоса, а затем пересечь границу в одном из пунктов пропуска.
3. Морской паром — через порты Турции. Подходит для путешественников с личным транспортом.
Подробнее вы можете узнать здесь — Как попасть на Северный Кипр?
Шаги покупки недвижимости
Шаг 1. Выбор недвижимости
На первом этапе выбирается недвижимость, которая соответствует вашим пожеланиям. На этом этапе согласовываются все условия сделки: цена, сроки и особые условия. Все фиксируется в договоре, который станет основой дальнейшего оформления.
Шаг 2. Подготовка и составление договора
Адвокат составляет договор, где указываются цена, сроки, паспортные данные сторон и дополнительные условия. Адвокат также проверяет юридическую чистоту объекта. Договор подписывается на английском и турецком языках.
Шаг 3. Уплата гербового сбора
После подписания договора оплачивается гербовый сбор (0,5% от стоимости недвижимости). Регистрация договора в Земельном департаменте должна быть проведена в течение 21 дня с момента подписания.
Шаг 4. Регистрация в Земельном департаменте
После регистрации договора покупатель официально становится владельцем объекта. Адвокат сопровождает процесс и регистрирует договор на имя нового владельца.
Шаг 5. Оплата НДС
После передачи ключей оплачивается НДС (5% от стоимости недвижимости), что подтверждает завершение сделки.
Шаг 6. Оформление правового титула (кочана)
Для граждан Беларуси, не являющихся резидентами Северного Кипра, требуется получение разрешения на покупку. Адвокат подает заявление в Министерство внутренних дел и сопровождает процесс до его завершения.
Способы оплаты
Для удобства граждан Беларуси предусмотрены различные способы оплаты:
1. Банковский перевод из Беларуси — возможна прямая оплата на счет застройщика или адвоката.
2. Оплата криптовалютой — некоторые застройщики принимают криптовалюту, что делает процесс оплаты удобным.
3. Наличный расчет — допустима оплата наличными в пределах $10,000 на человека.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
• Юридические услуги — около 1600 фунтов стерлингов.
• Гербовый сбор — 0,5% от стоимости объекта.
• Налог на перевод титула — 6% от стоимости недвижимости.
• НДС — 5% от стоимости.
• Трансформаторный сбор — от 1500 до 2500 фунтов.
• Подключение воды и электричества — от 3800 до 18 000 турецких лир.
• Справка о несудимости — требуется перевести на турецкий язык и заверить нотариально.
Заключение
Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан Беларуси — это удобный и прозрачный процесс при профессиональной поддержке. Агентство NAVITSKI Investment LTD предоставляет комплексное сопровождение на всех этапах сделки, помогая выбрать наиболее выгодный способ оплаты. Обратитесь к нам сегодня, и мы поможем воплотить вашу мечту о недвижимости на Северном Кипре!
