Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан Польши — это отличная возможность инвестировать или обрести собственное жилье в уникальном месте. Этот процесс становится простым и удобным при профессиональном сопровождении. Рассмотрим основные этапы сделки и доступные способы оплаты, а также кратко разберем, как можно добраться до Северного Кипра.
Как добраться до Северного Кипра?
Кипр — остров, поэтому на него можно попасть только по воздуху или морем. Есть несколько способов, подробно описанных в статье Как попасть на Северный Кипр:
1. Перелет с пересадкой в Турции — для тех, кто не имеет шенгенской визы.
2. Перелет на Южный Кипр с пересечением границы — для граждан с шенгенской визой.
3. Морской паром — через порты Турции, подходящий для путешественников с транспортом.
Шаг 1. Выбор недвижимости
Первый этап — выбор недвижимости, которая вам понравилась. На этом этапе согласовываются все условия сделки, такие как цена, сроки и особые условия. Всё фиксируется в договоре, что является основой для дальнейшего оформления.
Шаг 2. Подготовка и составление договора
Адвокат составляет договор, в котором указываются цена, сроки, паспортные данные продавца и покупателя, а также любые дополнительные условия. Для подготовки договора адвокат проверяет юридическую чистоту объекта, запрашивая необходимые документы у продавца. Договор составляется на английском и турецком языках. После согласования договор подписывается обеими сторонами.
Шаг 3. Уплата гербового сбора
После подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор, составляющий 0,5% от стоимости недвижимости. Этот сбор рекомендуется оплачивать одновременно с юридическими услугами, так как его следует уплатить до регистрации договора в Земельном департаменте. Зарегистрировать договор нужно в течение 21 дня с момента подписания, что защищает права покупателя: после этого продавец не может распоряжаться недвижимостью.
Шаг 4. Регистрация в Земельном департаменте
После регистрации договора покупатель становится официальным владельцем объекта. Адвокат сопровождает весь процесс регистрации и осуществляет его на имя нового владельца.
Шаг 5. Оплата НДС
После передачи ключей новому владельцу необходимо уплатить НДС в размере 5% от стоимости недвижимости. Этот шаг подтверждает завершение сделки и права собственности на объект.
Шаг 6. Оформление правового титула (кочана)
Для граждан Польши, не являющихся резидентами Северного Кипра, предусмотрено получение специального разрешения на покупку. Адвокат подает заявление на это разрешение от имени покупателя в Министерство внутренних дел и сопровождает процесс до его завершения, что позволяет оформить титул на недвижимость на имя нового владельца.
Способы оплаты
Для удобства граждан Польши предусмотрены различные способы оплаты, что позволяет выбрать наиболее удобный вариант:
1. Банковский перевод из Польши — Вы можете произвести оплату напрямую со своего банковского счета в Польше на счет застройщика или адвоката (для объектов вторичного рынка).
2. Оплата криптовалютой — На Северном Кипре некоторые застройщики принимают криптовалюту. Это современный и удобный способ оплаты, который становится всё более популярным.
3. Наличный расчет — Допустима оплата наличными в пределах $10,000 на одного человека, что соответствует международным стандартам.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
• Юридические услуги — Полное сопровождение сделки, включая проверку прав собственности и регистрацию договора, обойдется около 1600 британских фунтов.
• Гербовый сбор — 0,5% от стоимости недвижимости.
• Налог на перевод титула — Регистрация договора требует оплаты 6% от стоимости объекта (это часть налога на титул, полный размер которого составляет 12% от стоимости).
• НДС — 5% от стоимости недвижимости.
• Трансформаторный сбор — От 1500 до 2500 фунтов в зависимости от объекта.
• Подключение воды и электричества — Стоимость зависит от муниципалитета и составляет от 3800 до 18 000 турецких лир за воду и 2800 лир (депозит) и 75 фунтов за электричество.
• Справка о несудимости — Понадобится справка о несудимости из страны постоянного проживания. Она должна быть переведена на турецкий язык и заверена нотариально.
Заключение
Покупка недвижимости на Северном Кипре для граждан Польши — это удобный и прозрачный процесс, особенно с правильным сопровождением. Агентство NAVITSKI Investment LTD готово оказать профессиональную поддержку на каждом этапе сделки, помогая вам не только оформить покупку, но и выбрать наиболее выгодный способ оплаты. Обратитесь к нам уже сегодня, и мы поможем воплотить вашу мечту о недвижимости на Северном Кипре!
