Какие налоги и дополнительные платежи уплачивает покупатель на Северном Кипре при покупке недвижимости (заключения договора купли-продажи)?
Гербовый сбор (Stump Duty).
Гербовый сбор платит в налоговом органе покупатель, если стороны не оговорили в договоре купли-продажи иной порядок. Размер сбора составляет 0.5% от цены объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
Налог на прирост капитала (Stopaj tax).
Налог платит продавец, если стороны не договорились об ином порядке. Ставка налога отличается и зависит от того, продавец — профессиональный (компания или частное лицо, которые продали более 3 (трех) объектов недвижимости) или частное лицо. Ставка налога для продавца-профессионала составляет 4% от цены договора; для частного лица — 2,8%.
НДС (VAT; KDV).
НДС уплачивает покупатель в размере 5% от цены договора. Cтороны могут договориться об отсрочке уплаты покупателем НДС до регистрации и передачи ему титула на право собственности.
Налог на передачу прав собственности (Transfer Tax)
Налог платит покупатель. Ранее иностранцы имели одноразовое право оплатить 3% комиссии за перевод титула на свое имя. На последующие продажи объектов распространялся налог в размере 6%.
В настоящий момент покупатель обязан уплатить налог 6% при регистрации в Земельном Кадастре (ТАПУ) и еще 6% при переводе титула о праве собственности на свое имя. Таким образом, полный налог на передачу прав собственности для иностранца составляет 12%. Периодически государством применяются амнистии, когда покупатели иностранцы имели возможность оформить перевод титула о праве собственности по льготному тарифу — 1% от стоимости объекта недвижимости (указана в договоре купли-продажи). Для граждан Турции сохранен первоначальный налог перевода титула в 3%.
Дополнительные платежи:
Трансформаторный сбор (трафо) — дополнительный платеж, который выплачивается покупателем застройщику при вводе нового жилья за подключение электро-коммуникаций и водоснабжения. Варьируется от 1500£ до 3000£ и прописывается в договоре купли-продажи.
Счетчики электрические и водоснабжения — оплачиваются и подключаются покупателем в Kibtek и коммунальной службе водоснабжения, общая стоимость не превышает 500-800£.
Переуступка договора купли-продажи — дополнительный платеж, размер которого, как правило, прописан в договоре купли-продажи и уплачивается собственником в адрес застройщика (держателя титула о праве собственности) при переуступке прав новому собственнику (покупателю). Варьируется от 500£ до 3000£.
Данный платеж теряет актуальность для собственника, если он до момента продажи объекта переоформил титул о праве собственности на свое имя. В таком случае, для проведения сделки купли-продажи к застройщику обращаться не нужно, договор может составить адвокат.
ВНИМАНИЕ! Очень важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, какие налоги будут уплачиваться продавцом, а какие покупателем.
